Обращение к покупателю

Если Вы решили стать обладателем «райского уголка» в коттеджном посёлке «Сосновый берег» тогда Вы по адресу, не поленитесь и прочитайте информацию на этой странице до конца (это в ваших финансовых интересах), а особенно если Ваш взор пал на новинку — многоквартирные дома (таунхаузы).

САМОЕ ГЛАВНОЕ!

При покупке участка или недвижимости, обратите внимание на договоры электро и водоснабжения. Эти коммуникации являются собственностью группы людей, которые уверяют Вас что их стоимость заложена в цене земли, однако никаких прав Вы в последствии не имеете. Потому заключите отдельно договор купли-продажи земли и договоры на собственность долевого участия тех самых коммуникаций, за которые Вы платите огромные деньги. Посоветуйтесь с юристами, если нужно, мы расскажем Вам ситуацию подробно и покажем реальные документы собственников.

Теперь подробно и по пунктам.

1. Первое что Вам следует знать – это то, что приобретая участок или недвижимость в коттеджном поселке «Сосновый берег» жить Вы будете в ДСК «Золотые ключи», почему? Здесь Вы можете прочитать что есть «Сосновый берег»: http://sosnoviy-bereg.od.ua/2015/11/25/chto-est-sosnovyj-bereg/.

Вы уже призадумались, а кому это нужно?

Тогда идем дальше.
Ниже, во втором пункте, будет много текста, можете временно закрыть глаза на даты, ответы соответствующих гос.структур, цитаты закона, но суть одна.

Администрация ДСК «Золотые ключи» ведет незаконное строительство и пытается торговать нахалстроем!

2. Ликбез от собственников.

При приобретении нами земельных участков в элитном коттеджном поселке “Золотые ключи” (он же “Сосновый берег”), представители ДСК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» презентовали его следующим образом: «… закрытый комфортный кооператив европейского типа, рассчитанный на 350 домов, находится в прекрасном экологически чистом месте с развитой инфраструктурой в окружении живописного заповедного зеленого массива, на берегу моря, со всеми городскими коммуникациями, которые подведены к каждому отдельному участку. Имеющаяся круглосуточная охрана, отсутствие шумных ресторанов и гостиниц, красивая набережная протяженностью 2 км., Свой песчаный пляж с обслуживающим персоналом, спортивные площадки, яхт-клуб и т.д. ». Такая концепция ДСК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» действительно имела свою социальную привлекательность и только этим можно было оправдать столь высокую стоимость земли.
Таким образом, мы приобрели и построили свои дома, строительство которых было согласовано с правлением кооператива и которые полностью совпадают с концепцией ДСК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» — коттеджный поселок, построенные для собственного проживания и полноценного отдыха для наших семей.
Хотим сообщить приятную новость! В настоящее время, на территории ДСК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» ведется построение многоквартирного жилого дома.
Этот факт является вопиющим обманом собственников, которые уже купили землю в кооперативе и потенциальных покупателей, то есть Вас.

Это является нарушением Устава и ведет к понижению коммерческой стоимости нашей земли и недвижимости. Кроме этого, стройка ведется противозаконно!

Собственники обратились с письмом в Департамент государственной архитектурно-строительной инспекции в Одесской области (далее Департамент) от 03.09.2015 № 01 / 11-9963 . Представителями Департамента была осуществлена проверка с выездом на место.

В ходе проверки было установлено, что физическим лицом выполняются строительные работы с отклонением от утвержденных проектных решений, что является нарушением требований ст. 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI и порядка выполнения строительных работ, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 № 466.

На основании выявленных нарушений Департамент обязался принять меры по привлечению нарушителя к административной ответственности и отмене уведомлений о начале выполнения строительных работ.

Однако, строительные работы до сих пор незаконно продолжаются, что может свидетельствовать лишь о бездеятельности работников Департамента или об игнорировании и грубое нарушение требований Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI и порядка выполнения строительных работ, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 № 466 застройщиком.

Администрация кооператива закрывает глаза на противозаконное строительство, которое убивает саму идею Элитного коттеджного поселка.

Также, исходя из официальных данных, содержащихся на информационном портале «Публичная кадастровая карта Украины», на которой публикуются сведения Государственного земельного кадастра по адресу: http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta, земельный участок (кадастровый номер: 5122786400: 01: 001: +0686), на котором незаконно ведутся строительные работы, имеет целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота.

Потенциальный покупатель квартиры в многоквартирке задумайся! Как Вы будете оформлять право собственности на квартиру?

Согласно частям первой и второй статьи 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил . Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

Целевое назначение таких участков не предусматривает возможности возведения на них многоквартирных жилых домов.

Подпунктом г. и д. статьи 141 Земельного кодекса Украины предусмотрены основания для прекращения права пользования земельным участком в случае использования земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям и при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Следовательно, застройщик, под прикрытием кооператива, который, надо полагать, «в доле», осуществляет самовольное строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, который не относится к землям для общественной застройки, чем грубо нарушает нормы действующего законодательства, в связи с чем право пользования которой подлежит прекращению.

Представляете удовольствие – купить квартиру, а потом еще 10 лет судиться, что бы ее узаконить?

Вместе с тем, по содержанию объявления, размещенного на сайте по адресу: http://odessa.od.olx.ua/obyavlenie/novyy-2-et-kottedzh-effektivnyy-kirpich-fontanka-sosnovyy-bereg-IDgz3aC.html#46d3ac4c14 стало известно, что в настоящее время активно осуществляется продажа многоуровневых квартир в многоквартирном жилом доме именно на том земельном участке (кадастровый номер: 5122786400: 01: 001: 0686), на котором незаконно выполняются строительные работы.

Обращаемся ко всем желающим приобрести недвижимость в “Сосновом берегу” и предостерегаем Вас, прежде, чем вы станете счастливыми собственниками:

  • разобраться вокруг ситуации незаконного строительства жилого многоквартирного дома;
  • выяснить, имеет ли право застройщик использовать земельный участок с целевым назначением: ведение личного подсобного хозяйства, садоводства для строительства многоквартирного жилого дома.

4. Потенциальный покупатель! Заключить прямые договоры на электроснабжение и водоснабжение в нашем кооперативе Вы не сможете, Вы будете платить по каким-то непонятным, усредненным тарифам какой-то там управляющей компании «Сосновый берег», плюс какую-то сумму на эксплуатацию и обслуживание сетей, за которую Вы заплатите при покупке участка, но эти сети останутся собственностью «Сосновый берег». Повлиять на ценообразование Вы не сможете до момента заключения прямого договора с «Инфоксводоканал» и «Облэнерго», а этого Вам не дадут сделать.

Цена электрических и водопроводных сетей поселка включена в стоимость земли. Вы заплатите эту цену и получите – шиш. Инженерные сети останутся в собственности кооператива которым командует один человек, а вывеска «кооператив» нужна для статуса бесприбыльной организации. И вот Вас уже подключили к «доильному аппарату». Поздравляем с выгодными инвестициями!

Вы уже начинаете понимать, что мёд не так уж сладок и мы продолжим…

5. Теперь про членство в кооперативе.

Обычно, в нормальном кооперативе, все собственники являются его членами и имеют право принимать участие в том или ином решении путем голосования. Но в кооперативе «Золотые ключи» Вас «сделают» ассоциированным членом пока Вы носите розовые очки после покупки и массы обещаний как все красиво и перспективно. А ассоциированные члены по законодательству и соответственно уставу кооператива имеют право только советовать, а вот принимают решение семь членов кооператива.

 

Обратите внимание на то, что один из членов действует по доверенности и имеет 4 голоса из семи! Подобных сюрпризов в нашем кооперативе много, но Вам об этом не говорят когда втюхивают участи.

Обо всех своих проблемах Вы сможете обратиться к администрации где Вас выслушают, слезно расскажут как не хватает денег на все, и как все делается для Вас, собственников, на этом все и закончится.

Финансовых отчетов, на что идут членские взносы, нет и быть не может, т.к. услуги оказываются в минимальном количестве, а остальные средства идут на бизнес тех самых семи членов кооператива.

И, еще! Вы не можете не платить взносы являясь ассоциированным членом кооператива. Конечно можно выйти из кооператива, но тогда Вас отключат от электро и водоснабжения.

В нашем кооперативе очень модно отключать собственникам свет и воду по любому поводу и без предупреждения. И еще у нас практикуют целый ряд хамских выходок по отношению к собственникам, например, могут не пускать к Вам гостей и т.д.

=========

Не подвергайте себя опасности стать жертвой обмана и выбросить свои деньги на ветер!!!

Торговцы землей заинтересованы в новых покупателях. На тех, кто уже заплатил им деньги, они положили. И Вас ждет та же участь. Но пока Вы им не отдали свои деньги, жадность заставит их развернуться лицом к собственникам. Мы не просим милости.

Мы здесь хозяева !!!

Что есть «Сосновый Берег» ?

Вы хотите купить участок или недвижимость в коттеджном поселке «Сосновый берег»?

Или Вы просто хотите понять что такое «Золотые ключи», а что «Сосновый берег» ?

Давайте расставим все точки над Ё …

Достаточно взглянуть на право-устанавливающие документы.

Все документы права собственности, строительного паспорта, всех разрешений и т.п. собственники оформляют как — Одесская область, Коминтерновский район, с.Фонтанка, дачно строительный кооператив «Золотые ключи».

А вот обслуживает наш ДСК некая управляющая компания «Сосновый берег» созданная в интересах этого правления, для получения прибыли от обслуживания и продаж участков на территории ДСК «Золотые ключи».

Если Вы покупаете участок или недвижимость в ДСК «Золотые ключи» внимательно займитесь вопросом оформления документов!

Обсуждение на форуме

Зачем нам управляющая компания ?

Что же такое коттеджный поселок «Сосновый берег»?

Строго говоря, в правоустанавливающих документах собственников земельных участков и дачных домов записано: Одесская область, Коминтерновский район, с.Фонтанка, дачно строительный кооператив «Золотые ключи».

ДСК «Золотые ключи» зарегистрирован как юридическое лицо и, в соответствии с законодательством, является обслуживающим кооперативом.

Другими словами, все что мы, собственники, хотим получать от администрации это: обеспечение общественного порядка на территории кооператива, поддержание чистоты в местах общего пользования, обеспечение противооползневой безопасности нашей жизни и имущества, обеспечение работоспособности инженерных сетей и, конечно же, отчет о расходовании наших членских взносов.

Какой правовой статус, так называемого коттеджного поселка «Сосновый берег», никому не известно. Является ли это названием юридического лица или это очередная выдумка администрации кооператива с целью «намутить» в нашем поселке как можно больше?

Может, кто ни будь из собственников, понимает, что такое управляющая компания, о которой пишут в информационных бюллетенях коттеджного поселка «Сосновый берег». Какое вообще отношение она имеет к нашему кооперативу?

Откуда эта компания появилась и зачем она нам нужна? С какой стати самодостаточный кооператив вдруг связался с какой-то там управляющей компанией? Деньги отмывать?

Собственники! Попробуйте дать другое объяснение.

Необходимо разорвать все отношения с управляющей компанией и принудить администрацию кооператива самостоятельно выполнять свои должностные обязанности.

Совершенно ясно, если действующая администрация не в состоянии выполнять свои обязанности, ее необходимо отстранить от управления кооперативом.

Обсуждение на форуме

Информация по Viber

На данном этапе оперативным источником обмена информацией для собственников коттеджного поселка «Сосновый Берег» является наш чат Viber.

Для того, чтобы Вас добавили в чат, необходимо сообщить о желании на любом из собраний или лично любому, кто уже добавлен в чат.

В чат не добавляются лица, не являющиеся собственниками поселка.

Сайт собственников

Мы, группа собственников, которых не устраивает ситуация, сложившаяся в последнее время в поселке, решили создать альтернативный и независимый от администрации информационный сайт ДСК «Золотые Ключи, он же «коттеджный поселок «Сосновый берег». В ближайшее время будет добавлена возможность подписаться на новостную рассылку и обсуждать на форуме те или иные вопросы.